Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Zgodnie z art. 25 Ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

 

Żądanie uchylenia uchwały może być oparte na twierdzeniu o jej sprzeczności z prawem albo z umową właścicieli lokali. O sprzeczności z prawem można mówić także wtedy, gdy uchwała z formalnego punktu widzenia nie narusza żadnego przepisu, lecz jest dla członka niekorzystna czy to z gospodarczego, czy też z osobistego punktu widzenia. 

 

Zaskarżenie uchwały następuje w drodze powództwa, oznacza to, że w sprawach tych ustawodawca przewidział tryb procesowy. Legitymacja procesowa czynna przysługuje każdemu właścicielowi lokalu (dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości). Z art. 25 Ustawy o własności lokali nie może korzystać zarząd wspólnoty. Legitymację procesową bierną ustawa przyznaje wyraźnie wspólnocie mieszkaniowej, która według art. 6 ustawy może pozywać i być pozywana. Pozostali właściciele lokali nie mogą być stroną w procesie. Mogą oni zgłosić interwencję uboczną, zarówno po stronie powodowej, jak i pozwanej.

 

Termin na wniesienie pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

 

Powództwo o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. 

 

 

Sąd właściwy do rozpoznania pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

 

Sądem właściwym do rozpoznania pozwu u uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej jest sąd okręgowy.

 

Właściwość rzeczowa sądu okręgowego wynika z art. 17 pkt 4² Kodeksu postępowania cywilnego, w myśl którego do właściwości sądów okręgowych należą sprawy o uchylenie, stwierdzenie nieważności albo o ustalenie nieistnienia uchwał organów osób prawnych lub jednostek organizacyjnych niebędących osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną. Sprawy wszczęte od tego dnia i dotyczące uchwał właścicieli lokali (wspólnoty mieszkaniowej) są rozpoznawane w pierwszej instancji przez sądy okręgowe.

 

Opłata sądowa od pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

 

Od pozwu w sprawach o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej pobiera się opłatę stałą w kwocie 200 zł (art. 27 pkt 9 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych)